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房地产企业应该交哪些税？
更新时间：2021-10-05 22:25:59

房地产会计的工资高于其他商业企业。你知道房地产企业需要缴纳哪些税费吗？如果你不知道，那就和丁丁·伯德一起学习。



房地产企业参与的业务非常复杂。从土地开发到建房卖房，每个时期都不一样，交的税肯定也不一样。


营改增后房地产企业应该交哪些税？


1、获得土地。


开发商品房等商业用地和以招标、拍卖、挂地等方式取得土地，主要涉及契税和印花税。


契税及应纳税额=土地成交价×适用税率(3%-5%)。


印花税，应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率。


税额=土地使用权出让合同额×5%。


2.建设和发展。


取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证后的建设主要涉及土地使用税和印花税。


土地使用税及应纳税额=土地实际占用面积×适用税额。


比如广州规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，但转为自用或出租的商品房除外，其他地区注意地方规定。


合同印花税


税额=建设工程勘察设计合同额×0.5%+建筑安装工程合同额×0.3%+借款合同额×0.05%。


3.销售链接。


取得预售证后预售需要预缴增值税、土地增值税和企业所得税。


(1)增值税和增值税要分两个环节缴纳:预请购和实际开票清算。


这里需要注意的是，简易计税适用于建筑施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日之前的房地产项目或施工合同注明的合同开工日期在2016年4月30日之前的建设项目。


(2)以城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、预征收清算时实际缴纳的增值税为计税依据，乘以适用税率计算缴纳城市建设税(7%或5%或1%)。广州城建税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。


(3)土地增值税(预缴)及预缴税额=(预缴&；mdash增值税预缴税额)×预征收率。


预征用率:住宅为2%，非住宅为3%或4%。


(4)印花税及印花税金额=商品房销售合同金额×5%。


(五)企业所得税和销售未完工开发产品收入，按照预计应纳税毛利率(一般为15%)计算预计毛利，计入当期应纳税所得额。


以上是关于房地产企业缴纳税费的一些知识点，希望对大家有所帮助。如果你想了解更多的会计知识，请关注丁丁鸟！


会计应如何处理房地产开发企业预售房款的账务？


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