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哪个少年不想过着年纪轻轻就天天跑来跑去收房租的生活?
丁鸟做梦也没想到今年这个梗会成真。你计算过如何缴纳房租税吗?我猜你没有数(你不应该有房间)。今天,丁丁·伯德介绍了房地产租赁税,他要拿出你的笔记本来学习。
前段时间,广州一名27岁的女孩自称拥有400多栋建筑,相关的短视频不断在社交网络上流传。
相关微博热搜冲上第一,阅读量2.9亿。
很多网友瞬间变成柠檬鲸!
毕竟在一线城市拥有一套房子已经让很多人梦寐以求了。如果我是你,我会忍不住想象自己穿着便装,穿着拖鞋在收租的路上奔跑。
但是这个美好的梦想很快就破灭了,毕竟我还没有房。网友们的讨论逐渐转移了目标,焦点转移到了交税的问题上:
似乎每个人都有很好的纳税意识,这真的很棒。丁鸟肯定能回答出租人要交税!(但事实是,很多出租人把它传给了承租人。)出租人租出房产要交什么税?这是在不同情况下判断的,下面我们来介绍一下。
租房子要交什么税?
为了帮助你将来成为精明的房东/租房者,我们将教你计算房产出租的主要税费。
一、房产税。
房地产租赁与房产税直接相关。不出租房屋的,以自用房屋的应税残值为计税依据。租赁物业的计税方法以不含增值税的租金收入为基础,适用税率为12%。
自2008年3月1日起,对个人出租住房,不论其用途如何,一律按4%的税率征收房产税。对以市场价格向个人出租房屋居住的企业、事业单位、社会团体和其他组织,减按4%的税率征收房产税。
新闻里租房人租的400栋楼,其中有一部分是她自己的财产。以她自己的房子为例,简单了解一下这种征税方式。据媒体报道,这些楼盘集中在白云区某小区,假设这里的平均租金为1000元/月(不含税)。个人租户拥有的房屋,无论其出租目的如何,都可以减按4%的税率征税。
房产税=1000*4%=40元。
如果你自己租房子,租客每个月要交一套房40元的房产税。
房产税有没有税收优惠政策?因为房产税是纳入地方财政收入的,所以相关的征收政策也是由地方政府制定实施的,不同地区的政策略有不同,可以向当地税务局查询。
二.增值税
自2016年全面实施营改增以来,房地产租赁也将缴纳增值税。而且,据媒体报道,租客的400栋楼中,只有一部分是她自己的房产,而且大部分是代理商。她还组建了一个团队来出租房产。因此,这400栋楼适用的增值税征收方式和税率应区别计算。一张唐的表格就显示在这里:
租赁房地产的计税方法。
在计算增值税时,如果我们的租金收入不含税,我们可以通过收入乘以税率得到应纳税额,但大多数情况下,我们的租金是一个固定价格,这意味着租金中包含了要缴纳的税,所以我们应该用这个公式来计算:
增值税应纳税额计算公式=[含税租金收入÷(1+税率)x税率]。
2019年1月9日国务院常务会议决定,增值税小规模纳税人免税标准由每月3万元提高到每月10万元。目前个体户和月租金收入不超过10万的个人可以免征增值税。
第三,个人所得税。
个人所得税应作为个人出租财产收入计算的财产出租收入类别。
税收计算公式:
应纳税所得额=每笔收入(不超过4000元)-修理费(最高800元)-800。
应纳税所得额=(每笔收入(4000元以上)-修理费(最高800元))*(1-20%)。
应纳税额=应纳税所得额*20%。
从这个公式可以看出,在租金较低的情况下,比如800元/月,个人出租房产扣除税前修理费基本可以免税。
租房涉及的税种除了房产税、增值税、个人所得税外,还涉及增值税(城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加)、、城市土地使用税、印花税等附加税。这些税都不大,如果你想读书呢?下一期我会给你解释的。
本文为财税智囊团 (id: shuizhinang) 公众号原创首发,作者:阿汤。部分素材