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个人购买带拆迁补偿的房子需要缴纳契税吗？
更新时间：2021-10-09 14:31:00

个人用拆迁补偿款购买新房，是否不需要按规定缴纳契税？



答:购买新房是否需要拆迁补偿款缴纳契税，要看情况。


根据财税〔2012〕82号文第三条规定，征收居民个人房屋并获得货币补偿，货币补偿用于购买新房。购房成交价格不超过货币补偿的，新购房屋免征契税；购买价格超过货币补偿的，差额部分征收契税。


因此，如果个人用补偿款购买新房，且新房成交价格不超过货币补偿款，那么新房免征契税；否则需要按差额缴纳契税。


相关规定:《中华人民共和国国家税务总局财政部关于企业售后回租融资有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)。


三、市、县级人民政府应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定征收住宅房屋。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿方式重新购买房屋，且房屋成交价格不超过货币补偿的，新购买的房屋免征契税；购买价格超过货币补偿的，差额部分征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，未缴纳房屋产权调换差价的，新调换的房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价，并按规定对差价征收契税。


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