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买家买卖二手房要交哪些税？
更新时间：2021-10-11 11:28:56

二手房交易中，作为买受人，购房涉及的税费一般为契税、印花税等。



二手房买家如何交税？


一、契税:


1.个人购买面积在90平方米以下且为家庭唯一住房的，税率降低1%。


2.个人购买面积在90平方米以下，且为家庭第二套改善住房的，税率降低1%。


3.个人购买面积在90平方米以上且为家庭唯一住房的，税率降低1.5%。


4.个人购买面积在90平方米以上，且为家庭第二套改善住房的，税率降低2%。


5.如果是第三个或以上家庭，应按3%的法定税率征收。


二.印花税:


自然人买房子，就免了。


个案分析


出卖人转让主城区一套面积95平方米、价值105万元(含税)的房屋。2020年购房时，卖方缴纳契税1.2万元，购房款(含税)84万元，无其他费用。买方名下没有房间。那么买卖双方在这笔交易中应该如何纳税呢？


一、卖方:


1.两年以内应交增值税:105 ÷ (1+5%) × 5% = 5万。


2.城市维护建设税:5×7%×50% = 0.175万元。


3.教育费附加:5×3%×50% = 0.75万。


4.地方教育费附加:5×2%×50%=0.05万。


5.个人所得税:(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20% = 2.9万。


6.土地增值税:免征。


7.印花税:免税。


二、买方:


1.个人购买面积在90平方米以上且为家庭唯一住房的，契税减按1.5%征收:


(105-5)×1.5% = 1.5万元。


2.印花税:免税。


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