转租二房东要交哪些税？-千百顺

转租二房东要交哪些税？

更新时间：2021-10-03 09:57:37

从法律上讲，出租人是房东，承租人是租客。租客从原房东那里租房子，然后整间或分房转租给他人，这叫“二房东”。租客成为“二房东”要交什么税？

二房东转租涉及的税务处理。

1.增值税

“二房东”转租也是一种出租行为，转租的房屋应按出租的房产计算缴纳增值税。

2.所得税。

“二房东”转租房屋取得的收入，应缴纳企业所得税，租金收入计入应纳税所得额，申报缴纳企业所得税。需要注意的是，个人租赁住房分为住房和非住房，适用不同的税率。

3.财产税

财产税由产权人缴纳。因此，出租、转租房屋的“二房东”取得的租金收入无需缴纳房产税。

4.印花税

印花税是一种行为税，只要发生应税行为就需要缴纳。租赁合同和转租合同均应按规定缴纳印花税，并按租赁金额的千分之一贴花。

第二房东转租的租金和水电费。

租贷:银行存贷款:其他业务收入。

水电费-借款:银行存款和贷款:其他应付款-收取水电费。

需要注意的是，二房东分租经营模式的税务处理并不是唯一的，小规模纳税人企业与一般纳税人企业在会计核算和纳税上有所不同。

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