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在业务开展过程中,销售房地产的,应根据企业类型确定相应的增值税税率。
企业房地产销售增值税税率?
如果企业是一般纳税人,销售房地产,增值税按9%计算,如果是简单企业,按5%计算,小规模企业销售房地产,增值税按5%计算。
房地产销售会计分录。
清理固定资产。
借款:清理固定资产。
累积折旧
固定资产减值
贷款:固定资产。
付清洁费。
借款:清理固定资产。
贷款:银行存款。
卖
借款:应收账款/银行存款。
贷款:固定资产清算。
纳税
借款:清理固定资产。
贷方:应交税费-应交增值税(销项税)。
损益结转
净亏损:
借入:资产处置损益。
贷款:固定资产清算。
净收入:
借款:清理固定资产。
信用:资产处置损益。
什么是房地产?
不动产是指不能移动或者移动后价值或者用途会受到损害的东西。
纳入我国不动产统一登记范围的不动产物权;
集体土地所有权;
建筑物和构筑物的所有权;
森林和树木的所有权;
耕地、林地、草地等土地承包经营权;
建设用地使用权;
宅基地使用权;
海域使用权;
地役权;
抵押权;
法律规定需要登记的其他不动产权利。