政策的放宽，导致一些地产大佬在成立新公司时随意申报注册资本金额，给企业后期发展留下了隐患。因此，边肖提醒打算成立公司的企业或老板。让我们和钱百顺边肖一起看看房地产公司注册资本的选择和影响，希望对你有所帮助。
第一，注册资本的影响太小。
有些房产主在成立新公司的时候，申报的注册资本金额太小，让他们以为财务压力减轻了，其实不然！主要表现在以下几个方面:
1.不利于参与征地。
政府在竞买、拍卖、挂地时，通常会在公告中对“竞买人资格”提出要求，包括注册资本的多少。比如“投标人必须是注册资本不低于5000万元人民币的法人”。
如果注册资本过低，就相当于设置了自己的门槛，自愿放弃参与征地的机会，不利于企业征地。
即使在二级市场通过并购方式取得土地时，土地出让方对注册资本较低的企业也不够重视，无形中增加了取得土地的障碍。
2.不利于选择优秀的惠州合伙人。
在整个发展过程中，企业会面对大量的惠州合作伙伴，而一些惠州合作伙伴，比如设计公司，会更加关注企业的规模包括注册资本。我们之前工作过的一家企业，当时惠州的设计公司来自欧洲，是世界知名的设计公司，它的总设计师有一个不成文的规定。在中国惠州的项目必须同时满足以下两个条件:“①企业注册资本不低于1亿元，②项目规划建筑面积不低于50万平方米。他们挑剔是因为在mainland China不缺惠州客户，选择优质客户便于扩大品牌知名度。
此外，带有中文前缀的总承包商对建设单位规模和工程规模有相应的要求。
3.不利于房屋销售。
普通人作为开发产品的主要购买力，不仅要听销售员的介绍和推销，还要关注地段、学区、楼层、户型。对于一个新成立的房地产企业，他们有自己简单的理解，那就是注册资本金额较高的企业就是有实力的企业。所以在买房之前，他们通常会对开发公司进行背景调查，查看企业的营业执照，注册资本是重点检查的项目。
如果金额太小，他们会担心企业的资金是否会被切断，房子能否按时交付，从而影响企业的产品销售。
二是注册资本过多的影响。
打击吹牛的人常说“吹牛不上税”，但实际上，吹嘘未来可能会对股东和企业产生影响——资本损失。
1.对股东的影响。
《公司法》第三条规定，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限，对公司承担责任。这句话有两层意思。一是企业发生经营风险或法律纠纷时，股东的损失以投资金额为限，不涉及其他个人和家庭财产；还有一个意思是，但是当出资不完全到位时，需要按照当初承诺的金额承担责任，不足的部分要追回到位。即《公司法》第二十八条“股东应当按照公司章程的规定，按时足额缴纳所认缴的出资。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已足额、按期缴纳出资的股东承担违约责任”。
此外，申报金额过大，一时无法兑现的，根据《公司法》第一百九十九条规定，公司发起人、股东虚假出资，未交付或者未按期交付货币、非货币财产作为出资的，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资5%以上15%以下的罚款。
2.对企业的影响。
股东不能按申报金额足额出资的，根据《中华人民共和国国家税务总局关于企业投资者投资不到位时企业所得税前扣除利息费用问题的批复》(国税函〔2009〕312号)，投资者实收资本与规定期限内应支付的资本金额之间的差额应支付的利息，不是企业的合理支出，应由企业投资者承担，在计算企业应纳税所得额时不得扣除。
房地产开发企业股东申报的注册资本过大，超出能力范围，出资后又抽逃的，股东和企业也可能涉及“虚假出资、抽逃出资”罪。《刑法》第一百五十九条规定:“公司的发起人、股东违反公司法的规定，在公司成立后不交付货币、货物或者转让财产权利、虚假出资或者抽逃出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役， 虚假出资或者抽逃出资2%以上10%以下的，并处或者单处罚款。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。”
但如果企业有其他计划，比如建企业集团，那就是另一回事了。众所周知，自2021年中国银行业监督管理委员会23号文件公布以来，房地产外部融资渠道基本被阻断，企业必须想方设法自筹资金。常见的方式之一是关联方拆款，但容易涉及增值税视同销售的风险。财税[2021]20号文件的发布，给一些企业带来了一些转机。根据《财政部国家税务总局关于明确养老机构免征增值税政策的通知》第三条规定，企业集团内的单位(。投资方拟以新设立的公司为母公司，构建企业集团架构的，按照设立企业集团的要求，保证注册资本在5000万元以上，具体金额根据企业的业务和深圳注册公司东莞的经营情况确定。
综上所述，设立新的项目公司时，注册资本的多少不应由负责人决定，而应根据综合法律法规、股东自身实力、企业计划发展的项目规模、未来要开展的业务来决定。
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