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个人投资房地产应该交哪些税？
更新时间：2021-10-05 22:16:39

现在很多公司都有很多合伙的方式，比如技术、房地产、资本，那么房地产作为投资应该交什么税呢？如果你不懂这部分，可以和丁丁·伯德一起学习。



个人入股房地产应该交什么税？


1.营业税。


根据相关政策，在不与投资者共担风险、不收取固定利润的情况下，以不动产和无形资产投资股票，需要缴纳营业税。根据规定(财税〔2002〕191号)，以不动产、无形资产投资入股，参与投资者利润分配，分担投资风险，不征收营业税。


2.个人所得税。


根据规定(国税发〔2008〕115号)，个人以评估增值的非货币性资产投资取得股权的，其取得的相应股权价值中高于资产原值的部分为个人所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。个人取得股权时，税款由被投资企业代扣代缴。但是，不同的自然人会造成不公平，违反税法的公平性。实践中，纳税人遇到以不动产投资入股的情形时，应积极与主管税务机关沟通，力争不在投资环节缴纳个人所得税，而是在转让或处置环节缴纳个人所得税。


3.企业所得税。


企业以非货币性资产——房地产投资于另一企业或者新设企业，是指企业法人以非货币性资产换取了另一企业的股权。根据专项重组的条件(财税〔2009〕59号)，可以暂缓缴纳企业所得税，达到缓缴税款的目的。根据《企业所得税法》相关规定，企业以非货币性资产交换，使用商品、财产或者服务进行捐赠、偿还债务、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配的，视同销售商品、转让财产或者提供服务。这意味着，以房产换股权的交易应视为出售房产，转让的损益应按出售房产确认。


房地产范围。


指不能移动或会严重损害其经济价值的实物财产。不动产是指土地、房屋、树木和其他地上附着物。"


所谓动产，是指除了不动产以外，在性质上可以移动而不损害其经济价值的东西，如电视机、书籍等。除房地产外，土地上还附有房屋、树木等其他财产，通常不能在空之间移动。如果它被移动，它的经济价值会受到影响。动产通常不依附于土地。


以上是一些关于房地产投资和持股的税法知识，希望对大家有所帮助。如果你想了解更多的会计知识，请多多关注小叮当鸟！


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